Методы повышения стоимости аренды сдаваемой квартиры

В летний период времени, когда концентрация гостей города достигает максимума, многие арендодатели задаются вполне актуальным вопросом – каким образом повысить ликвидность (а, как вывод, и стоимость) аренды жилого помещения?

Современный рынок аренды недвижимости любого типа, работа с которым подразумевает возможность сдать квартиру в Ялте, вполне логично показывает всю бессмысленность и неразумность ремонта скромной жилплощади. Глобальные улучшения способны значительно опустошить ваш кошелек, но вряд ли когда-то окупятся. Логичнее сделать минимальную косметическую отделку, которая действительно может позитивно повлиять на цену аренды.

Очень часто случается так, что и покупатели и арендаторы квартир эконом-класса не имеют достаточных финансовых возможностей для незамедлительного ремонта жилплощади. Соответственно, сначала жильцы будут обитать в тех условиях, которые приобретут. Для них особо актуальным становится вопрос о состоянии всех коммуникаций, внутренней отделки комнат. Сомнительно, что кому-то придется по душе проживание в спартанских условиях.

Причин, влияющих на принятие человеком решения о покупке либо аренде достаточно много, среди них нужно выделить психологический фактор. Согласитесь, потратившись на элементарный косметический ремонт, вы создадите в квартире атмосферу уюта, которая, несомненно, придется по душе вашим клиентам. При первом знакомстве с квартирой, намного приятнее видеть порядок и чистоту, а не грязное мрачное помещение.

Конечно же, никто не способен пристроить балкон или лоджию, кардинально изменить планировку, площадь квартиры, реорганизовать вид, открывающийся из окон, а также многие другие основополагающие стоимости жилья. Тем не менее, возможность повлиять на объективное восприятие помещения всегда остается за вами.

Вымойте все поверхности, смените выключатели и розетки, переклейте обои, эта несложная работа заставит квартиру выглядеть намного приветливей и все ваши затраты с лихвой окупятся.

Ярко выраженные недостатки

Туристам, да и местным жителям будет на много приятнее снять квартиру в Ялте, где на поверхностях мебели и стен нет трещин, ржавчины, следов протечек и облупившейся краски. Мало кого обрадуют перекосившиеся дверные коробки, неработоспособная сантехника, засоренные водостоки.

Удалите паутину и пыль из углов, проверьте, нет ли на потолках следов потёков. Мало кто загорится желанием приобрести квартиру, со следами затоплений, негласно повествующих о войнах с соседями сомнительной адекватности.

Разводы на потолке

Постарайтесь ликвидировать все недочеты такого характера, либо хотя бы замаскируйте их, и тогда, покупатели не будут констатировать факты наличия неисправностей и недостатков, стремясь максимально сбить цену.


Личные вещи и лишний хлам в комнатах

Пустые коробки из-под обуви на шкафах и разнообразная мелочевка внутри них, старые рассохшиеся стулья, пыльная коллекция чешских хрустальных рюмок и батарея банок на балконе, полное собрание аудиозаписей времен молодости вашей бабушки – все это придает комнатам неряшливый вид.

Личные вещи и хлам в комнате

Маловероятно, что кто-то будет рад жить в окружении чужих предметов быта и обрадуется возможности пользоваться не своими вещами. Соберите всю рухлядь, ширпотреб и с чистой душой отправьте на помойку, где этому добру самое место. Не забудьте про балкон, который многие из нас так любят делать последним пристанищем вещей, которые «когда-нибудь» понадобятся.


Баррикады из мебели

Помните, что любой дополнительный элемент меблировки визуально делает комнату более тесной, тёмной. Знакомясь с квартирой, каждый потенциальный покупатель прикидывает, как здесь будет расположена его собственная мебель, не мешайте ему сделать это.

Всякий риелтор подтвердит, что помещение, свободное от мебели, по статистике в два раза быстрее находит своего хозяина, соответственно, сдать квартиру в Ялте станет намного проще, всего лишь разгрузив комнаты. Ничем не занятое светлое пространство вашей квартиры само по себе способно поднять цену аренды или продажи на два, а то и целых три процента.

Если решить вопрос с освобождением места целиком нет возможности, то постарайтесь оставить только самое необходимое – диваны, кровати, шкафы. Выбросьте или отдайте бесполезные тумбы, потерявшие вид пуфики и кресла. Не переусердствуйте - оставьте занавески и люстры, они всегда добавляют комнате чуточку уюта.

Старая мебель

В том случае, если в процессе продажи вы все еще проживаете в самой квартире, постарайтесь выкинуть стёртые ковры, выгоревшие картины, мелочёвку в виде старых статуэток. Критически осмотрите комнаты и оцените предметы, в которых уже давно нет надобности. Если ими не пользуетесь вы, то вряд ли эти вещи понадобятся новым хозяевам.


Первое впечатление о квартире

Прихожая - первое впечатление о квартире

Прихожая – индивидуальные ворота каждого дома, создающие первое впечатление. От того, как выглядит эта небольшая, но достаточно важная комната зависит настрой ваших клиентов. Попав сюда, человек подсознательно подготавливается к дальнейшему восприятию остальной квартиры.

Мягкий, но достаточно яркий свет небольших светильников, чистые светлые обои, аккуратный шкафчик либо вешалка для одежды создадут необходимую уютную атмосферу.

Проследите, чтобы входная дверь была максимально вычищена и выглядела солидно, на полках отсутствовали старые вещи, стоптанная обувь, пакеты и коробки.


Вид из окон и их состояние

Внешний вид и вид из окна

Задача продавца или арендодателя состоит в обеспечении ощущения свободного и опрятного пространства. На эти факторы во многом влияют окна и их состояние, а значит, они должны быть приближены к идеалу.

Вам совсем не обязательно производить полную замену стёкол и рам (если их состояние удовлетворительное). Просто позаботьтесь о чистоте. Вымойте, где требуется – подкрасьте окна, подоконник, батареи. Если вид на улицу оставляет желать лучшего, отвлеките внимание легкими занавесками и комнатными растениями.

Состояние санузла, труб, техники

Снять квартиру в Ялте вероятнее всего захотят те, кто отметит ослепительную чистоту туалета и ванной комнаты. Ни в коем случае не забывайте про следы грязи и подтёков, ржавчину и известной налёт, иначе они сыграют худшую роль при показе квартиры.

Нет проще способа вызвать отвращение, чем продемонстрировать людям грязный невычищенный санузел.

Санузел

Потратьтесь на сантехника и почините пропускающие воду трубы, засоренный сток и протекающий унитаз и вы поднимите цену аренды как минимум на несколько десятков.


Лестничная клетка и подъезд

Впервые столкнувшиеся с продажей квартир люди, возможно, подумают, что состояние подъезда – совсем не их забота, и, конечно окажутся неправы. Сомнительно, что кто-то захочет приобрести жилплощадь в подъезде, жильцы которого оставили на стенах вечную память в виде незамысловатых надписей и посланий потомкам. Если ваш лифт пахнет как местный филиал привокзального клозета, исписанные стены изящно подчеркнуты ковром из окурков, а лампочки и подавно не работают, даже не рассчитывайте на равнодушное восприятие покупателя. После таких впечатлений настроить человека на продуктивное общение будет очень сложно.

7-podezd

Естественно, никто не заставит вас производить капитальный ремонт подъезда, включающий покраску стен и перил, но потратить несколько часов на то, чтобы заменить лампочки и забелить надписи, сможет каждый.

Заплатите уборщице, либо самостоятельно уберите окурки, протрите с хлором пол в лифте, элементарно проветрите лестничную клетку либо обработайте её освежителем. Минимальные действия помогут значительно сократить время поиска арендатора либо покупателя, а ваши попытки сдать квартиру в Ялте обязательно увенчаются успехом.

Попробуйте проявить инициативу и собрать со всех жителей подъезда деньги на домофон и небольшой ремонт, тогда стоимость вашей квартиры возрастет в разы. Только вы можете знать, насколько подобная активность уместна среди ваших соседей. Что бы не говорили, как показывает практика, конечный результат превышает все возможные ожидания и фактически становится не только экономически актуальным, но и долговечным.


Аккомпанемент из запахов

Физически совершенно не заметные, но удивительно влияющие на подсознание каждого человека запахи, играют достаточно важную роль. Не зря в больших торговых залах магазинов маркетологи рекомендуют распространять аромат свежей сдобы – это значительно увеличивает рост продаж.

Запахов сырости, плесени, табака, следов жизнедеятельности кошек и собак в квартире быть не должно. Просушите на солнце ковры, обработайте заплесневевшие поверхности моющими средствами, в особо запущенных случаях можно даже перебить неприятные ароматы, окрасив плинтуса либо трубы в ванной. Возможно, запах свежей краски и не самый приятный, но он точно создаст у покупателя впечатление, что за помещением ухаживали, регулярно обновляли его.

8-zapah-kofe

Оставьте открытой баночку свежего кофе, ванили или корицы. Их терпкий аромат воспринимается человеком как нечто напоминающее домашний уют, заботу. Тонкие запахи цветов и фруктов способны придать атмосфере толику респектабельности.

Такие, на первый взгляд, элементарные советы подтолкнут арендаторов к решению снять квартиру в Ялте, а также помогут арендодателям и продавцам увеличить её стоимость на 20, а иногда и все 30 процентов. Не забывайте, что успех дела на семьдесят процентов зависит только от трудов, вложенных в жильё. Встречайте клиентов приветливой улыбкой, общайтесь исключительно в позитивном ключе и ваши старания вас не подведут!

 
ЯлтаRealt - портал для жителей и гостей Южного Берега Крыма. Аренда домов, квартир, комнат, частные объявления - все и немного более на страницах лучшего портала Ялты! Все про отдых в Большой Ялте! Все для отдыха! Сдать, снять дом, квартиру, комнату Вам поможет  ЯлтаRealt! Жилье, развлечения, информация для жителей и гостей Большой Ялты! Ялта - город счастья!
ЯлтаRealt Google